ABN Stępień Nieruchomości

Wyjątkowa rezydencja z widokiem na Karkonosze |
292,78 m ² | działka 4501 m² |
Podgórzyn, ul. Słoneczna

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość położoną w malowniczym Podgórzynie, z bezpośrednim widokiem na panoramę Karkonoszy.

To przestronny, parterowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 292,78 m² , usytuowany na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 4501 m² .

Dom został wybudowany w 2003 roku z solidnych materiałów - ściany nośne wykonano z bloczków Ytong o grubości 36 cm, a działowe - 17 cm. Budynek został dodatkowo ocieplony wełną mineralną i skalną o grubości 27 cm. Dach o pełnym deskowaniu pokryto trwałą blachą tytanowo-cynkową. Elewacja wschodnia ozdobiona została łupkiem serycytowym o grubości 13 cm, a jej konstrukcja uwzględnia pustkę powietrzną między dwiema warstwami muru. Pozostałe ściany wykończone są tynkiem szlachetnym.

Wnętrze domu mieści się w całości na jednym poziomie i obejmuje 8 pokoi, 6 łazienek, kuchnię, hol oraz pomieszczenia techniczne.
Panoramiczne okna oraz drzwi wejściowe wykonano w systemie Schüco, z trzyszybowym pakietem szybowym, co gwarantuje komfort akustyczny i energetyczny. Budynek ogrzewany jest piecem gazowym firmy Buderus oraz grzejnikami ściennymi. Pojemny zbiornik ciepłej wody (300 l) zapewnia wysoką wydajność użytkową.

Dom wyposażono w szereg nowoczesnych instalacji: system alarmowy z monitoringiem, wideofon, światłowód, Wi-Fi, telewizję satelitarną oraz pełne okablowanie RTV.

Z jadalni prowadzi wyjście na przestronny taras o powierzchni ok. 30 m², wyłożony płytami z prasowanego betonu firmy LIBET i oparty na solidnej podbudowie z tłucznia.

Działka została ogrodzona segmentowo z elementami dekoracyjnymi - słupkami, cokołami i narożnikami z łupka serycytowego, co nadaje całości elegancki, reprezentacyjny charakter. Do posesji prowadzą trzy bramy: dwie dwuskrzydłowe oraz jedna przesuwna (6 m) z wjazdem na obszerny parking wyłożony kostką Libet (ok. 300 m²), zakończony murkiem z kamienia polnego i nastrojowym oświetleniem.Od strony elewacji zachodniej, wzdłuż której prowadzi ścieżka z kostki granitowej, zamontowano 4 punkty świetlne tworzące wyjątkowy klimat po zmroku. Całość prezentuje się niezwykle harmonijnie i spójnie.

Świetnym rozwiązaniem jest w oda deszczowa , kt ó ra zbierana jest z całej powierzchni dachu do podziemnego zbiornika retencyjnego o pojemności 11 m³, co ułatwia m.in. podlewanie ogrodu.

Na terenie działki znajduje się również:

garaż na dwa samochody o powierzchni 45,14 m² z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym,
szopka-magazynek (12 m²) wykończona łupkiem serycytowym,
klimatyczna wiata o powierzchni 34,09 m² - pełniąca funkcję altany z wędzarnią i grillem. Wiata została starannie wykończona drewnem i wyposażona w dwa punkty oświetleniowe.

Projekt budynku został wykonany na indywidualne zamówienie, dzięki czemu dom wyróżnia się przemyślaną funkcjonalnością i spójną, elegancką architekturą, idealnie wpisującą się w górski krajobraz.

W bezpośrednim sąsiedztwie rezydencji, za główną działką, znajdują się trzy odrębne działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową z wydanymi bezterminowymi warunkami zabudowy o powierzchniach: 2882 m², 2881 m² i 2881 m².

Każda z nich stanowi osobną nieruchomość i będzie sprzedawana indywidualnie. Działki mają dostęp do drogi publicznej oraz pełne uzbrojenie: prąd, gaz, woda, światłowód.

Teren jest ogrodzony zewnętrzną siatką na słupkach betonowych, o ekspozycji południowo-wschodniej i pięknym widoku na góry. Na działkach znajduje się szereg nasadzeń drzew i krzewów o wocowych oraz okazów dendrologicznych drzew liściastych .

W sąsiedztwie wyłącznie niska zabudowa oraz zieleń.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację!

::LINK DO STRONY
http://www.stepien.nieruchomosci.pl/oferta.aspx?id=29796

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Stępień (licencja nr: 12484)